XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐỂ HỖ TRỢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN

Mô hình phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis - EFA) và mô hình hồi quy tuyến tính đa biến được áp dụng để xác định mức độ tác động của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trong nghiên cứu này. Số liệu sơ cấp được thu thập từ kết quả phỏng vấn 362 cán bộ và người sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò trong thời gian từ tháng 2 đến tháng 11 năm 2024. Kết quả nghiên cứu cho thấy 88,3% sự biến động của giá đất bị ảnh hưởng bới 7 nhóm yếu tố đưa vào mô hình nghiên cứu, còn lại 12,7% sự biến động của giá đất là do các yếu tố khác. Thị xã Cửa Lò có 29 yếu tố ảnh hưởng thuộc 7 nhóm yếu tố tác động đến giá đất ở trong đó nhóm yếu tố vị trí có tỉ lệ tác động cao nhất 36,22%, tiếp đến là nhóm yếu tố hạ tầng 24,19%, kinh tế 22,35%, pháp lí 7,8%, cá biệt 5,48%, môi trường 2,48%, thấp nhất là nhóm yếu tố xã hội với tỉ lệ tác động 1,51%.